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价格便宜一半!共有产权房如何助力住房小康

时间:2020-03-11

半价!共有住房如何有助于住房福利?

[北京市住房和建设委员会在2017年表示,在未来五年内,北京将完成25万套共有住房的供应。]

周围的房价是6万元,但一个住宅项目只有2.9万元,这不是很吸引人吗?这种看似美丽而美好的东西在过去的两年里经常出现在共有产权的房屋项目中。

年底和年初,北京、上海、广州等地相继调整了共有产权房的管理政策。他们中的大多数人已经“取消”了购买资格。符合某些条件的非户籍群体也可以申请。

例如,1月10日,上海宣布《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(以下简称《决定》),将于2020年2月1日生效。

新政策的主要变化之一是将非上海永久居民纳入共有产权房的供应范围。《决定》提出非上海户籍家庭符合居住证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保障、个人所得税、收入和财产等要求。可以申请购买共有产权受保护的房屋。

巧合的是,广州的共有住房也对非注册群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,规定拥有学士学位的申请人不受户籍限制,单身申请人必须年满30岁。

yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进认为,所谓的“放松限制、限购”实际上已经出现在最近的公租房中。预计随着2020年全国公租房建设的推进,后续的购房政策将有所放松,这将真正推动公租房走向市场,进一步体现小康住宅的政策目标和方向。

1月12日,北京市市长陈吉宁也在北京“两会”上表示,今年将优化共有产权住房分配政策。

有助于稳定房价数据

在共同产权住房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实需要。由于配套政策不完善,产权分割导致流通受限,一些普通产权房项目一度被放弃。如果购买资格仍然限于户籍人口,可能会出现共同拥有的财产的供求无法匹配的问题。

什么是公寓?各地的规定略有不同,但基本原则是相同的。普通产权房的特征包括:购房者和政府各占一定比例的产权,只有符合一定条件的人才能购房,购房后的转让也是有限的。

中国的房地产类型本来就很复杂。廉租住房、公共租赁住房、经济适用房、自有住房、限价商品房、商品房等。分别对应于从低收入到中高收入群体的各种住房需求。

既然房地产市场如此复杂,为什么要推出普通产权房呢?

中国的房地产市场一向注重购买而不是租金,但是纯商品房的价格太高,低价经济适用房和限价住房往往没有资格购买。城市夹心层中的中等收入群体的购买需求往往难以满足。

共有产权房的适用群体比较广泛。由于产权的划分,房地产的单价和总价相对较低,一般公众能够承受。同时,由于房地产的单价远低于周边的纯商品,房地产企业的征地价格也会大幅下降,地方政府在土地出让过程中会损失部分利润,但他们可以通过持有部分房屋产权来弥补这一损失。

"普通产权房和普通房的本质区别是减少流动性以换取购买成本的降低。换句话说,对交易有一定的限制

北京住房和建设委员会在2017年表示,在未来五年,北京将完成25万套共有住房的供应。通过加快住房供应和公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投机性住房投资需求。

根据中原地产最近的统计,2017-2019年三年间,北京共提供了212块住宅用地(包括一些浮动投标),其中多达52块土地拥有产权。

土地已经供应,能及时转换成房屋吗?

2019年4月23日,北京市住房和建设委员会披露了共有住房的进展情况。北京共有64个共有住房项目(包括33个改造项目)实现了土地供应,提供了约65,500套住房。

据数据显示,北京的共有住房供应量显着增加,但作为一个新事物,买家接受程度如何?

中原地产首席分析师张大伟表示,北京的共有房产符合“不炒房”政策。剔除投资属性后,在购买条件和用途上均符合自营的政策预期。

"从计算的角度来看,共有产权没有投资价值。购买共有产权房屋的人已经购买了共有产权房屋作为将来的跳板,并且获得房屋升值的可能性非常低。在一定程度上,共有产权的公房实际上已经成为部分产权的公租房,可以流通,但投资性不强。”张大伟说。

正是因为投资属性低,一些产权共有的住宅项目地处偏远,周边设施不完善,一些项目一度让许多中奖家庭放弃了购房选择。张大伟表示,北京一些地区的共有住房项目在销售上遇到了困难,但总体而言,共有住房已被较好地拆除。

更吸引外界关注的是,2019年北京还首次使用集体土地建造了共有产权的住房。

2019年9月12日,北京尚瑞房地产有限公司以1万元的价格在北京市大兴区瀛海镇赢得了YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014和2016地块。

这是集体建设用地。根据计划,共有产权房将建在这片土地上。平均售价为每平方米29,000元,包括全部装修费用。该地块规划建筑面积为平方米,按成交价计算,底价约为元/平方米。

这应该是全国第一个在集体建设用地上建造公共住房的案例。

但是,共有产权的住房已经是一个新生事物,利用集体建设用地建造共有产权的住房更是新生事物,这也导致了外界更高的观望情绪。与上述已完成地块一起列出的另外两个集体建设用地尚未成功出售。

支持政策影响人们的购买热情。

除了北京和上海大力推进共有产权住房外,其他城市也在过去两年陆续启动了共有产权住房项目。

Xi在2018年发布了《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提议该市计划在2018年至2021年间建造和筹集20万套公共租赁住房和15万套房产。

从2019年12月1日起,烟台新制定的《共有产权住房管理办法》(以下简称《办法》)将正式实施。与之前的政策相比,新《办法》将产权出售比例调整为60%、70%和80%,由购买者根据自己的支付能力选择,从而增强灵活性。

此外,为了更好地体现“不炒房”的原则,新《办法》将产权增加的限制期限由两年延长至五年,并规定购买者在缴纳契税之日起五年内不得增加产权份额。

但总的来说,一些二线城市的共有住房建设仍处于探索阶段,总量不大。

阎跃进告诉第一财经记者,普通产权房在住房总量中所占的份额

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