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政府将不再垄断住房供地 这些影响你要知道

时间:2020-01-23

北京1月16日电(记者钟青)国土资源部部长蒋大明15日对媒体表示,中国将研究制定所有权相同、符合规划条件、由非房地产企业合法收购的住宅用地用地使用方式。政府将不再是住宅用地的唯一提供者。政府将不再垄断住房用地供应。这会产生什么影响?让我们看看专家的解释。

信息图表:图为北京国公庄一期在建公租房项目。据媒体报道,姜大明透露,中国将研究制定不变所有权土地使用办法,符合非房地产企业依法取得居住用地使用权的规划条件,深化农村集体建设用地用于公租房试点建设。 推动建立多主体供应、多渠道保障租赁和购买的住房制度,使所有人都能安居乐业。 政府将不再是住宅用地的唯一提供者。

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进告诉xinhua.com,在住房制度改革中,明确提到了“多学科供给”的内容。因此,类似的多主体供给也将反映在土地供给中。一般来说,土地市场使用的土地来源主要包括国有土地和集体土地,所以国土资源部会在本声明中逐步放开集体建设用地,或者在住宅市场使用的土地方面。

阎跃进认为有必要注意这样一个事实,目前只有租赁市场才有机会放开住宅用地,而其他领域不可能一次放开。大城市及其周围的村庄将成为这项政策的主要焦点。

"这一声明更加肯定了以前的探索,这可能意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。"北京大学房地产法律研究中心主任楼剑波告诉新华社。

事实上,北京、郑州等地已经开始试行集体租赁住房。2017年8月,国土资源部明确表示,北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。将推出第一批集体建设用地用于租赁住房建设。

根据计划,北京计划在2017年至2021年的五年内提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,1000公顷集体土地可以建造约30万至40万套出租单元,相当于未来五年北京出租房屋增加10%至15%。他说:「此举将会有效缓和区内租金市场的供求平衡,而房屋租金亦会下调。」

据估计,城市租赁市场将受到最大影响。

根据专家的说法,“非房地产企业合法使用的土地”实际上包括集体经济组织、非开发相关企业、个人和通过持股持有股份的金融投资公司使用的土地。其中,国有企业土地开发备受关注。

阎跃进认为,国有企业的工业用地也需要积极转让,而过去很少提到工业用地是住宅用地。不排除一些大城市会在土地增值市场有限的情况下,积极盘活现有土地,为商品房、经济适用房、普通产权房、租赁房等“四元产品线”提供更加安全的土地供应。

张大伟认为,政府将不再垄断住房用地的供应,这将对集体土地的价值产生巨大影响。其中,城市租赁市场影响最大,也可以缓解商品房市场的供需矛盾。他预测,非房地产企业开发集体土地的政策将在未来加快试点。

数据图表:图片显示成都市的一个角落,太阳从东方升起。据媒体报道,蒋大明还表示,中国将探索宅基地所有权、资格的“三权分立”

然而,娄建波认为,激活宅基地使用权的意义可能仅限于通过价值最大化增加农民收入。例如,农民住宅前的宅基地也可建住宅,用于从事经营活动。

责任编辑:刘晶

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