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自贸区掮客的生意经:代理注册繁忙 壳公司受宠

时间:2020-01-08

自9月29日上市以来,中国(上海)自由贸易试验区即将迎来满月。

FTZ位于上海的东北角。从浦东新区的公共汽车枢纽世纪大道到FTZ外高桥北站,乘车约40分钟,地铁约50分钟。

从废弃的地铁站走到FTZ管委会所在的大楼,你会看到另一个热点。在大楼附近的咖啡店里,来自世界各地的商人坐得很紧,进进出出。“我明天去拿我的身份证,给你签字.不,我仍然希望你签字,但是我不能为你这样做……”一位有上海口音的特工熟练地说道。

负面名单管理、登记和退保制度、一线和二线控制,这些复杂的专业术语形成了FTZ概念的光环,吸引了源源不断的投资者寻求商机,并允许主要为投资者服务的经纪类企业提前获得FTZ红利。

Busy broker business

在公司注册过程中,FTZ政策的一大创新和便利之处在于试行的认购注册制度体现了“自由推进”的原则,不再限制最低注册资本,法律法规另有规定的除外。这意味着在公司注册初期,注册资本中的资本占用急剧下降,门槛降低,由此产生了“一元公司注册理论”。

想要注册的业主可以选择租用自己的办公空间,向行政委员会注册并申请注册,或者选择代理。代理公司出具的报价通常包括组织机构代码证、公章刻制费、外贸经营者登记、外汇登记、海关证明、商检证明、电子口岸卡、银行开户、注册地址租赁费等。根据具体项目,服务费最低为2000元左右,最高为1万元。

几乎所有在上海注册的机构都在FTZ看到了商机。陈女士是一名在咨询窗口附近积极推广的代理商,隶属于上海西南闵行区的一家公司。从下半年开始,她注意到闵行的89名当地同事私下谈论FTZ。10月初,当电视和报纸上的FTZ新闻不断滚动时,她终于坐不住了。“最近几天,我早上5点起床,9点前到达,但我仍然没有时间排队,”陈说。"现在雇佣一名临时工帮忙分发传单和排队要花100元/天。"

这些代理商通常是团队合作,分别招揽顾客和分发传单。必须有一个人排队,至少有三个人。“食物和饮料,交通都是成本,我们挣硬通货。2000元的代理费在哪?”她说。

面对同行们不均衡的报价,陈小姐嗤之以鼻,认为自己的价格最合理。“480元刻四个公章显然是空的,平时200元就能解决。”

春江水暖鸭先知的当地机构已经赚了很多钱。浦东新区一家代理公司的负责人老张透露,他每天都在自贸区开放后来到自贸区,已经赢得了50或60份订单。

对于不熟悉家乡的投资者来说,选择代理人帮忙注册似乎很自然。在山东临沂从事食品加工贸易的刘本初已经打电话给几家机构,亲自来到上海,在管委会的咨询大厅问了一些问题。他还计划完成与原子能机构的合作。

"注册非常快。只需要四五天,但通过申请加工和进出口许可证等许可证来完成整个过程仍然需要两个月。考虑到旅行费用,最好把它交给代理人。”他说。据粗略估计,这次在FTZ开公司的总成本将达到4万元,代理费将在8000元左右。

除了海外投资者,上海许多本地企业也前来咨询和注册。上海青浦区一名从事保健品贸易的妇女表示,她也在考虑在自由贸易区成立一家公司,因为优惠税收、贸易和外汇管理政策只对在自由贸易区注册的企业开放。

壳牌公司

根据CBRE的调查,FTZ的写字楼租金大幅上涨。靠近FTZ大厦的汤姆森国际大厦已经成为该地区最昂贵的办公楼。9月底,报价从每天每平方米3.0元上升到每天每平方米4.5元。国庆假期后,报价调整到每天每平方米7.0元。

相比之下,虚拟办公地址的租金低于真实办公地址。在外高桥保税区,开发公司提供的虚拟办公地址的平均租金为20,000元/年,约为15平方米每天3.6元/平方米。老张介绍说,开发公司采用仓库和办公楼分开的方式来设置建筑编号,比如外高桥有15平方米,临港有30平方米,地址资源有限。20,000元/年的价格是在代理商充分竞争的基础上形成的。没有水,该机构也不会从中提取任何资金。

有许多企业有先发制人注册和占领的想法,甚至还有纯粹的投机者。一些媒体报道称,一些阿姨组织集体收购注册空壳公司,希望将来有机会以高价转让。自由贸易区建立之初,实际需求本身相对较大。空壳公司进一步挤压资源,增加企业管理难度。机构层面对虚拟地址资源的竞争也让投资者产生了注册地址短缺的错觉。

作为回应,上海市工商行政管理局于10月21日发布了新规定。上海自由贸易试验区内的企业应对其提交的年度报告的真实性和合法性负责,否则将被监管部门认定为“不诚实”。经抽查发现在测试区注册的企业年度报告或经报告核实存在违法行为、虚假申报、隐瞒真实情况或虚假承诺的,登记机关将责令其限期改正,并纳入不良信用体系。如果企业违反注册规定,也将受到处罚。“自由贸易区”一家开发公司的内部人士表示,抢先注册的现象一方面是由需求造成的,另一方面是由误解造成的。他说,他的公司提供的虚拟租赁的价格在FTZ上市前后没有变化,将来提高价格的可能性很小。就资源储备而言,目前短缺是不够的。开发公司将尽最大努力扩大资源。

投机能持续多久?

除了办事的人之外,一些每天进出FTZ大厦的人只是有一个简单的目的去了解FTZ是什么。

在FTZ管理委员会大楼的二楼有一个特殊的教室,在那里可以滚动播放FTZ政策讲座的视频,集中学习注册的投资者。与从宏观角度解读自贸区的经济学家和政府官员不同,这些自贸区的“淘金者”有着更加务实和草根的观点。

一位对FTZ金融服务感兴趣的企业家说,他已经咨询和调查FTZ管理委员会好几天了。他说:“我观察到,注册国内外贸易公司的目的仍然相对明确,即避税。”。"除了这两类,其他都是推测性的."

上海一名当地律师哀叹FTZ现在感觉“像改革开放初期的深圳”。20世纪90年代初,即使在特区,审批制度也被作为公司注册的标准,这一度引发了公司热。然而,FTZ企业认购制度的改革进一步符合国际标准,在倡导简化行政审批程序方面与特区深圳具有同等效力。

他认为,无论你是在FTZ找工作还是想做生意赚钱,你首先需要了解FTZ的使命,以避免潜在的监管风险和“空壳公司”等投机行为不会发生。

在任何一个万鹏看来,上海钱滩新兴一期工程的负责人

代理的想法要现实得多。“我不知道这场大火会持续多久。我们必须先做生意。”陈说。

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