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广东开放广深之外城市的落户限制,广东楼市会有什么变化?

时间:2020-02-04

1月14日上午,广东省十三届人大三次会议开幕。广东省省长马兴瑞做了政府工作报告。马兴瑞表示,广东将加快新型城镇化进程,放宽和放松对广州和深圳以外城市的限制,加强县域经济,不断提高中心城市、县域和城镇的承载能力。

为此,我们邀请易居研究所智库中心研究主任严跃进立即分析:严跃进认为,广东的新政策意味着随后广东市场的结算门槛将会降低,这也将有助于进口更多的住房需求。

应该说户籍政策将在2020年进一步放宽。2019年12月,中共中央办公厅和国务院办公厅发布的文件《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》显示,户籍政策发生了重大调整。全面取消300万以下城市居民定居限制,全面放宽300万至500万以上城市居民定居条件,完善500万以上城市居民整体定居政策。类似的政策使得一些相对较小的地级市面临放松政策和增加居民数量等机遇。

根据这次广东的政策精神,除广州和深圳外,广东19个地级市的定居政策将放宽。在这19个城市中,有7个属于广东、香港、澳门和台湾的大海湾地区。这也意味着广东、香港、澳门和海湾地区的以下城市的定居门槛将会降低,特别是佛山、东莞、珠海和中山等受欢迎的城市,预计这些城市将受到更多关注。

可以预期,未来这些城市的人口进口速度将会加快,特别是对一些技术工人、蓝领等群体而言,这客观上使得购房的潜在需求发生了变化。基于这种判断,预计2020年广东等重点城市的采购交易有可能上升。同时,在此过程中应防止房价投机等现象。

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