您的位置:首页 > 国际新闻

本村村民户籍迁出后,村里的房子会被收回吗?法官给您答案

时间:2020-01-21

农村宅基地因其特殊性,在买卖时受到许多政策和法律的制约。什么样的农村房屋销售是有效的?买卖后如何转移所有权?卖宅基地的农民能再次申请宅基地吗?

请欢迎北京市通州区人民法院法官王晓燕告诉我们几个关于农村房屋销售的问题。

王晓燕

北京市通州区人民法院法官

Case:

1995年,老王和村民老霞签订了一份房屋买卖协议,协议规定老王花5000元在老霞村买一栋房子。后来老王在院子里建了七间厢房。现在老王已经是村里的村民了,但是为了防止和老夏就房子发生纠纷,老王向法院提起诉讼,要求确认双方的房屋买卖合同的有效性。

要说老王提起的诉讼是否合理,首先必须明确以下几点:

谁有资格购买农村宅基地?

只有这个集体经济组织的成员才有资格购买农村地区的宅基地。这个集体经济组织的成员一般是指在村里有户口的村民。如果他们是非村民,甚至是城镇户口居民,他们就不能购买。

在村里的村民中买卖房屋需要村委会的同意吗?

只要房屋买卖合同是双方的真实意愿,且不违反法律法规的强制性禁止性规定,则可在未经村委会同意的情况下,由双方协商达成。如果你担心出卖人会食言,你可以通过有关部门的批准,将宅基地使用证上的名称改为买受人。

老王买下农村房子后,将如何转移所有权?

1995年老王买房时,当时他还不具备村民资格,但后来他成了村里的村民,所以他可以向乡镇人民政府申请审批,转让可以经县人民政府批准。在实践中,变更通常是在宅基地使用证上进行,然后由相关部门盖章。

老夏能再次申请他村子里的宅基地吗?

根据《土地管理法》第62条,农村村民出售出租房屋后不得申请宅基地。所以旧夏天不能再申请宅基地了。

宅基地本身就有一种社会福利,那就是保护农村村民的住房。如果你卖掉它,可能是因为你认为你不需要这个房子,如果你再次申请,你不会批准它。

农村宅基地原则上是“一户一宅”。如果一个家庭继承了父母的家园,拥有两栋房子合法吗?这种力量能被证实吗?

这没关系。这里涉及到一个概念,即以取得物权的方式取得衍生产品。物权衍生物的取得一般是通过事件的发生或继承等民事法律行为的实施而获得的。

孩子们通过继承获得了房子的所有权。严格来说,宅基地不是他的。如果他继承的房子倒塌了,房子就失去了(从法律上来说,损失是指货物因自然灾害、盗窃、丢失等原因而不复存在),并且宅基地使用权也丧失了,因为房子和土地不能分割。如果一个村民自己审批建的房子倒塌了,他可以再重建一次,而房子继承下来就倒塌了,房子就丢了。

村民搬出户口后,村里的房子会被收回吗?

这不会。只要房子是通过合法手段获得的,就不会因为户籍的变化而被收回。

——

日期归档
  • 友情链接:
  • 溧水资讯网 版权所有© www.autosh.com.cn 技术支持:溧水资讯网| 网站地图